Цены на жилье в Беларуси продолжают расти, но при этом квадратные метры стали доступнее. Спрос хоть и замедлился после взрывного 2024-го, но все еще высокий. При этом в прошлом году каждые две из пяти проданных квартир и домов были в Минске и Минской области. Об этом говорится в анализе Нацбанка за 2025 год.
Цены растут, но жилье становится доступнее
Спрос на жилье в прошлом году хоть и замедлился после рекордного 2024-го, но все равно был на высоком уровне. За год зафиксировано 94 тыс. договоров купли-продажи жилья. Более 19% всех квартир и домов, проданных в 2025-м, находились в Минске, и чуть более 20% — в Минской области.
Примечательно, что в столице купили на 18,1% меньше жилья, чем в 2024-м, но все равно наибольшее количество сделок купли-продажи жилой недвижимости по-прежнему совершается в Минске и Минской области.
Все еще оживленный спрос толкал цены вверх. В среднем по стране стоимость квадратного метра выросла на 4,6% (годом ранее — более чем на 15%).
Но даже при росте цен, как отмечается, доступность жилья в 2025 году для населения
улучшилась. Если в 2024-м один квадратный метр стоил в среднем на уровне 1,4 месячной зарплаты, то в 2025-м — 1,2. В Нацбанке это связывают во многом с ростом доходов населения.
Меньше кредитов и больше сбережений
Главным источником финансирования строительства жилья были собственные деньги населения — их доля увеличилась с 64,3% в 2024 году до 65,7% в 2025-м. В прошлом году люди вложили в недвижимость 10,7 млрд рублей — на 9,6% больше, чем в 2024-м.
Доля кредитных средств, наоборот, сокращается — всего банки выдали жилищных займов на 3,6 млрд рублей. Сумма на 7% меньше, чем годом ранее. Это может быть связано с ростом процентных ставок по кредитам на недвижимость для населения.
В результате сфера операций с недвижимостью оказалась самой прибыльной из отраслей экономики за 2025 год. Это произошло на фоне высокого спроса и роста цен на этом рынке.
