Октябрь преподнес минскому рынку недвижимости сразу два противоположных сюрприза. С одной стороны, активность покупателей заметно снизилась. С другой — стоимость квадратного метра установила новый исторический рекорд. Разбираемся, каким получился второй осенний месяц для минской вторички и что происходило с ценами на квартиры, отмечают эксперты проекта wikidom.by.
«После достаточно активного сентября октябрь оказался значительно слабее по покупательской активности. Пока в базе БТИ (Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. — Прим. ред.) за месяц фигурирует 1102 сделки, — отмечают аналитики проекта. — Однако эта цифра еще не окончательная: по мере загрузки данных количество зарегистрированных операций традиционно увеличится. Поэтому по итогам месяца можно ожидать примерно 1150 сделок».
По их мнению, «нынешний октябрь пока выглядит одним из самых слабых месяцев текущего года».
«Особенно примечательно, что снижение активности пришлось на период, который традиционно считается одним из наиболее оживленных на рынке недвижимости. Осенний сезон обычно приносит повышенный спрос, однако в этот раз привычный сценарий не сработал», — добавляет wikidom.by.
Что касается структуры сделок, то доля готовых новостроек немного сократилась и составила 9% от общего количества операций. В количественном выражении это 94 квартиры. На чистую вторичку пришлось 1008 сделок.
«С ценами ситуация оказалась совершенно иной. После небольшой остановки месяцем ранее стоимость квадратного метра вновь пошла вверх. За октябрь прибавка составила 58 долларов, а средняя стоимость квадратного метра в Минске достигла 2163 долларов. Это новый рекорд для столичного рынка за всю историю наблюдений», — отмечают аналитики.
При этом разные сегменты недвижимости продемонстрировали противоположную динамику:
Чистая вторичка подорожала на 75 долларов — до 2151 доллара за квадратный метр.
Готовые новостройки, напротив, потеряли 28 долларов и опустились до 2282 долларов за квадратный метр.
Основной вклад в октябрьский рост внесла именно вторичка. Готовые новостройки немного сдали позиции, тогда как квартиры на вторичном рынке неожиданно продемонстрировали довольно резкий скачок стоимости.
Если посмотреть на стоимость квадратного метра в зависимости от количества комнат, становится заметно, что октябрьский рост затронул абсолютно все сегменты. Причем чем больше площадь квартиры, тем существеннее оказалась прибавка.
По итогам месяца цены сложились следующим образом:
- однокомнатные — 2311 $ (+27 $);
- двухкомнатные — 2078 $ (+43 $);
- трехкомнатные — 1986 $ (+130 $);
- четырехкомнатные — 1917 $ (+209 $).
То есть наиболее заметно подорожали трех- и четырехкомнатные квартиры. Похоже, этот сегмент постепенно догоняет в ценовом росте однокомнатные и двухкомнатные объекты.
Что касается структуры сделок, здесь существенных изменений не произошло. Доля однокомнатных квартир немного увеличилась за счет двухкомнатных, а четырехкомнатные, в свою очередь, прибавили за счет трехкомнатных.
«В результате октябрь получился довольно противоречивым. Покупательская активность заметно просела. При этом цены продолжили движение вверх и установили новый исторический рекорд. Получается довольно необычная картина: покупателей становится меньше, но это пока совершенно не мешает стоимости квадратного метра обновлять максимумы. Насколько долго рынок сможет сохранять такую динамику и не станет ли октябрь началом более продолжительного охлаждения спроса — покажут ближайшие месяцы», — резюмировали аналитики рынка недвижимости.